Цена работ, ранее не предусмотренных проектной документацией, может быть пересчитана. Минстрой РФ разъясняет особенности пересчета сметной документации в зависимости от видов работ.
Замена материалов и оборудования на аналогичные
При появлении новых видов работ, замене материалов или оборудования на аналоги (без изменения физических объемов), цена определяется в уровне цен, в котором была составлена и утверждена исходная сметная документация. Применяются индексы прогнозной инфляции, действовавшие на дату утверждения проекта, с учетом сроков реализации контракта и коэффициента снижения начальной максимальной цены контракта (НМЦК) по результатам закупочных процедур.
Конструктивные изменения и корректировка объемов
При изменении физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, корректировка сметной документации осуществляется с применением утвержденных сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату представления документов для повторной государственной экспертизы. Сведения о таких нормативах должны быть включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).
Неизменяемые разделы
Часть сметной документации, которая не подлежит корректировке в результате изменения физических объемов и конструктивных решений (в том числе в части исключаемых объемов работ), представляется на повторную экспертизу с применением сметных нормативов и индексов, действовавших на дату, указанную в ранее выданном положительном заключении.
Порядок оформления изменений
При внесении изменений в сметную документацию разрабатывается сводный сметный расчет, определяющий общую сметную стоимость строительства с учетом произведенных изменений на полный объем работ. Локальные сметные расчеты разрабатываются отдельно на исключаемые и дополнительные объемы работ. К сметной документации дополнительно прилагаются сопоставительные ведомости объема работ.
Особенности повторной экспертизы
В случае если после получения положительного заключения государственной экспертизы сметные нормативы или индексы изменились, представление документов для проведения повторной проверки сметной стоимости осуществляется после корректировки сметной документации с учетом действующих на дату представления документов нормативов. При использовании базисно-индексного метода в первичной экспертизе, для повторной проверки направляется сметная документация, составленная с использованием действующих на дату представления документов сметных нормативов и индексов.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.02.2026 № 4024-ОГ/09 «Об определении сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования»
