Для объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств, меняется порядок расчета сметной стоимости.
На этапе архитектурно-строительного проектирования проектировщики и заказчики должны опираться на федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) и сметные цены строительных ресурсов. Конъюнктурный анализ сохраняется, но становится исключением, а не общим правилом.
Обязательные нормативы
Для объектов, финансируемых в порядке, установленном частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, определение сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования осуществляется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов.
Когда допустим конъюнктурный анализ
Определение сметных цен на отдельные материальные ресурсы, оборудование, а также виды работ и услуг на основании конъюнктурного анализа допускается только при отсутствии в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) данных о сметных ценах таких ресурсов в базисном или текущем уровне цен.
Требования к выполнению конъюнктурного анализа установлены пунктами 13–21 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия народов РФ на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.
Блочно-модульные здания и сооружения
Сметная стоимость блочно-модульных зданий и сооружений полной заводской готовности, укомплектованных оборудованием, определяется на основании данных конъюнктурного анализа и учитывается как оборудование. При этом коммерческие предложения должны содержать расшифровку состава: количество, марки, характеристики материалов, конструкций, изделий и оборудования, входящих в такие здания и сооружения.
Отдельные виды работ
Стоимость отдельных видов работ можно определять на основании конъюнктурного анализа только в том случае, если это предусмотрено действующими сметными нормативами.
Ответственность за выбор норматива
За выбор конкретного сметного норматива отвечают разработчик проектной документации и застройщик или уполномоченный им технический заказчик. Выбор норматива осуществляется на основе проектных решений и технологии выполнения работ.
Новые разъяснения делают расчеты более прозрачными и привязанными к актуальным рыночным данным. Однако ужесточение требований к подтверждению цен может увеличить сроки проектирования и стоимость подготовки документации, особенно если необходимых нормативов нет в действующей базе.
Письмо Минстроя России от 13.08.2026 №18900-ОГ/09 «Об определении сметной стоимости отдельных материальных ресурсов, оборудования, а также работ и услуг»
