Каждый из нас хотя бы раз задумывался: купить квартиру в новостройке или построить собственный дом? А если строить — взять готовый типовой проект или заказать индивидуальный? Кажется, что выбор простой: типовой дешевле и быстрее, индивидуальный дороже, но «для себя». Так ли это на самом деле?
На вопросы заявителей отвечает Игорь Алексеев, заместитель директора Госэкспертизы Республики Татарстан.
Вопрос: где проходит грань между типовым проектом и проектом «под себя»? В чем плюсы и минусы каждого из подходов?
Ответ: хотелось бы сразу сломать стереотип, что типовой проект — это что-то плохое. Типовой проект уже реализован, как правило, многократно, и в процессе неоднократной реализации он отшлифовывается: исправляются ошибки, оптимизируются решения, в том числе по стоимости. Поэтому в типовом проекте ничего плохого нет. Другое дело, что строительные параметры можно условно разделить на два блока: первый отвечает за надежность и безопасность, второй — за комфорт. В части надежности я бы советовал применять именно типовые решения, а в части комфорта (планировка, отделка, инженерия) можно проявить фантазию и использовать индивидуальные решения, чтобы подогнать дом под себя.
Вопрос: правда ли, что индивидуальный проект всегда выходит дороже?
Ответ: как правило, так и происходит. Мне в свое время один очень известный строитель сказал, что даже дом мечты он построил только с третьего раза. Каждый человек — личность, у каждого свои потребности. Когда вы создаете «дом мечты», вы пытаетесь учесть все на свете, и из-за этого проект дорожает. Если у вас нет опыта эксплуатации своего жилья, я бы посоветовал сначала просто снять дом в аренду на месяц-другой. Поверьте, эти затраты многократно окупятся при планировании собственного дома. Уже через месяц вы из своего чек-листа половину уберете, а что-то важное добавите.
Вопрос: что нужно спросить у застройщика, чтобы понять, профессионал ли он?
Ответ: лучшая рекомендация — это портфолио реализованных объектов и реальные живые отзывы уже счастливых обладателей построенного жилья.
Вопрос: если через год после строительства начались проблемы (трещины, дефекты), а застройщик пропал, как действовать?
Ответ: в первый год основные дефекты, допущенные при строительстве, обычно уже проявляются. Здесь важно определить их причину и оценить ущерб. Помочь может только профессионал. В Госэкспертизе РТ есть отдельное подразделение, которое занимается судебной строительно-технической экспертизой. Учитывая наш опыт, когда подготовлено четкое заключение, эти вопросы в большинстве случаев решаются даже в досудебном порядке.
Вопрос: стоит ли настаивать, чтобы проект индивидуального дома прошел госэкспертизу?
Ответ: проекты индивидуального жилищного строительства не подлежат обязательной экспертизе. Однако в особых случаях — при сложных геологических условиях, высоком уровне грунтовых вод — мы в рамках консультационных услуг можем локально оценить отдельные вопросы.
Вопрос: получается, что в коттеджных поселках с типовой застройкой сюрпризов меньше, чем при строительстве одиночного дома?
Ответ: абсолютно верно, при подготовке территории под коттеджные поселки, как правило, проводят комплексные инженерные изыскания: изучают геологию, экологию, вплоть до замера загрязнения воздуха. При индивидуальном строительстве на этом стараются сэкономить — и именно эта экономия часто приводит к проблемам при эксплуатации.
Вопрос: что бы вы посоветовали тем, кто сейчас задумался о строительстве?
Ответ: моя рекомендация — в три этапа: сначала пожить в арендованном доме, потом построить дом по типовому проекту и лишь затем, набравшись опыта, пытаться возвести индивидуальный «дом мечты». Индивидуальный проект я бы советовал разрабатывать только в тех случаях, когда участок действительно уникален (перепад высот, выход к воде, сложный грунт). И при этом строго обращаться к профессионалам.
